Checklista 1 för köpare

Det finns många lycksökare i fastighetsbranschen i Thailand. Därför är det nödvändigt att du fastställer vem du tänker gör affärer med. Nedanstående är absolut minimum att kontrollera.

Ladda ner och spara denna checklista (pdf, 126 KB)

● Har du kontakt med en mäklare eller en tillverkare?

En tillverkare är av naturliga skäl partisk. Många har också stora brister i juridiskt kunnande. Ifrågasätt och var kritisk till informationen du får. Att dubbelkontrollera är nödvändigt.
Konsekvens: Det är alltid du som drabbas ekonomiskt eller på andra sätt när brister uppdagas.

● Har du kontakt med en privatperson?

Utländska privatpersoner utan arbetsgivare kan inte ha arbetstillstånd och arbetar därmed svart.
Konsekvens: Ingen säkerhet finns och naturligtvis har du inga rättigheter om någonting går fel.

● Drivs företaget du har kontakt med lagligt? Betalar de skatt?

Registreringsbevis ska alltid finnas på kontoret. Be att få titta på det. Kom ihåg att ett kontor inte behöver betyda att verksamheten bedrivs lagligt. Gör aldrig affär med någon med kontoret på fickan.
Konsekvens: Drabbas företaget av skatterevision kan du direkt eller indirekt få vara med och betala.

● Hur hanteras dina pengar? Hur säkerställs att du får det du betalar för?

Hur och när överlämnas din köpeskilling till säljaren? Sätter du in pengar på privata konton?
Konsekvens: Du kan förlora allt eller delar av dina pengar om affären inte kan genomföras.

● Hur kontrollerar mäklaren objekten till försäljning innan marknadsföring?

Ägarförhållanden och dokumentation ska allid kontrolleras. Majoriteten av mäklare i Thailand gör inte detta när de tar ett uppdrag och detsamma gäller naturligtvis svartmäklarna. Fråga vad som kontrolleras.
Konsekvens: Om du inte vet vad du köper vet du heller inte vad du riskerar. Inget om du har tur, allt om du har otur.

● Vilken kompetens finns hos din kontakt?

Fastighetsaffärer ÄR komplicerat. Att vara thailändare och läskunnig utan erfarenhet räcker inte. Att vara utlänning med ett antal år i Thailand räcker inte heller.Fråga vilken utbildning och erfarenhet som finns.
Konsekvens: Du kan förlora allt, direkt eller om kanske 10 år.

Skatteverket i Thailand är lika hårda som i Sverige

Kom ihåg att Thailand, precis som Sverige har ett skatteverk som utför kontroller, revisioner och ingripanden. Påföljder vid överträdelser är skattetillägg, böter eller fängelse. Återgälda den Thailändska gästfriheten med att följa de regler och lagar som finns.

ERA Oakfield Thailand är ditt tryggaste val

ERA Oakfield Thailand följer som enda fastighetsmäklare i Thailand svenska fastighetsmäklarlagen. För dig som kund innebär det exempelvis att vår verksamhet är ansvarsförsäkrad, vi använder oss av klientmedelskonton, vi har inga ägarintressen i objekten vi mäklar och vi tillämpar upplysningsplikt.

Vi har lokalt sammanlagt 45 år erfarenhet från fastighetsbranschen, internutbildas löpande hos ERA Thailand och har etablerat partnersamarbete med ILCT. Majoriteten av vår information inhämtas från relevanta myndigheter i Bangkok.